Comprare casa in Olanda

Mercato immobiliare olandese

mercato_immobiliare_olandeseConsiderando il mercato immobiliare olandese ci si rende subito conto di come un paese di piccole dimensioni come l’Olanda, con un tale crescente sviluppo demografico, possa garantire un notevole ritorno economico immobiliare .
Nonostante l’Olanda abbia un territorio limitato e di piccole dimensioni, con diverse restrizioni di carattere ambientale, è continua la tendenza alla costruzione di nuove proprietà immobiliari. Ciò nonostante, la domanda immobiliare olandese è sempre superiore alla stessa offerta, soprattutto per l'alta domanda di case o stanze in affitto da parte di studenti o di visitatori stagionali.

Comprare casa in Olanda è sempre conveniente, soprattutto per ragioni di investimento finanziario, molto in uso e pienamente agevolato in tutto il territorio: gli interessi dei mutui-casa olandesi sono di molto inferiori a quelle di altri paesi europei (se si confrontano per esempio con paesi come il Regno Unito e l’Italia) tanto che in media una rata di interesse per un mutuo casa in Olanda si aggira intorno al 2-3,3%.
D'altra parte, la grossa convenienza si riscontra nel fatto che tutto sommato l’Olanda non presenta una grossa variabile competitiva. Pochi sono infatti gli individui privati dediti al mercato degli investimenti immobiliari;  il mercato delle locazioni è composto spesso da grosse corporazioni, il cui intento è quello di re-investire nel mercato immobiliare per la comunità locale. Ne consegue che, in media, un investitore immobiliare possiede circa cinque immobili. Ciò nonostante, il mercato immobiliare olandese si mantiene ben aperto a tutti coloro che, Europei e non, intendano comprare casa in Olanda, per puro piacere o per investimento.

In relazione alla scelta della località non c’è che l’imbarazzo della scelta. Tenendo conto di possibili restrizioni ambientali di carattere geo-ecologico, in Olanda si può comprare ovunque. Le grandi città come Amsterdam e Delft vanno naturalmente per la maggiore, così come le altre località universitarie. In questo caso, vista la grande popolazione universitaria, la domanda di stanze in affitto è sempre alta e il ritorno finanziario notevole e continuo.
Comprare casa in una città culturale e artistica come Amsterdam per esempio potrebbe significare avere la possibilità di una rendita sicura per un intero anno. A questo si potrebbe aggiunge un mese di piacevole vacanza per tutto il periodo estivo (a meno che non si affitti ad altretanti vacanzieri di passaggio).
Le altre località da tenere sotto controllo sono, oltre ad Amsterdam, le città storiche come Leiden, Delft e l’Aia. Queste località saranno sempre in voga, per la loro vita culturale e per la presenza di bars, locali notturni e negozi di tendenza. In questo caso, ottimi gli investimenti da poter effettuare nelle aree lontane dai centri storici. Considerando l’efficenza dei trasporti urbani olandesi e della rete stradale olandese non c’è da stupirsi della minima distanza temporale tra la periferia e il centro. Per esempio, una delle zone considerata di ottimo ritorno immobiliare è Amstelveen (a sud di Amsterdam), apprezzata per la sua vicinanza con l’aeroporto di Schiphol, la stessa Amsterdam, e i collegamenti con le altre città come Rotterdam e Utrecht, nonchè per lo stesso sviluppo demografico prevedibile in massa nei prossimi anni.
Per gli amanti della campagna,  le aree di tendenza immobiliare, residenziale o commerciale, secondo gli analisti economici sono il nord dell’Olanda, la Frisia, il Drenthe e il Groninga.

Infine, si consideri che che il mercato immobiliare olandese è molto ben organizzato e gestito dalla rete di agenzie immobiliari (Makelaars), avvocati (Notaris) e sistema bancario. Una volta scelta la vostra casa, la procedura di compravendita risulterà sicuramente la meno complessa. Continuiamo a vedere insieme le procedure di compravendita nei prossimi articoli.


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